日,廣州市規劃和自然資源局發布了《軌道交通十號線廣鋼新城車輛段場站綜合體》批前公示,項目建設位置位于荔灣區芳村大道廣鋼新城車輛段,建設單位為廣州地鐵集團有限公司,公示日期為6月30日至7月29日。

據悉,該項目控規調整范圍用地面積77公頃,包含現行控規64個地塊,涉及AF0601、AF0604、AF0402三個規劃管理單元用地面積合計為335公頃。

本次規劃的調整內容主要有道路交通、用地指標和綠地占補三大方面,其中用地指標的變化較大,將現行控規64個地塊調整為49個地塊,場站綜合體范圍內含AFO60102地塊、AF060103地塊、AF060114地塊、AF060455地塊、AF060116地塊。

其中,AF060102地塊是場站綜合體的凈用地地塊,也是本次規整較多的一部分。用地質與規劃指標方面,地塊用地質為道路與交通設施用地兼容二類居住用地、商業用地、商務用地、中小學用地(S/R2/B1/B2/A33),用地面積287261㎡,容積率2.14、計容建筑面積613661㎡(其中居住及配套面積437861㎡,商業辦公面積175800㎡),建筑密度35%,綠地率30%,住宅限高100米(蓋上80米)及商業辦公限高175米。

值得注意的是,AF060133地塊用地質調整為中小學用地(A33),將現狀西塱小學在控規中保留?;謴蜑橐巹澃?4班九年一貫制學校預控,具體班數以區教育部門核定意見為準。

最后,本次綠地占補衡的調整涉及占用7716㎡的綠地,擬同步在本次規劃中增加7793㎡綠地,落實綠地占補衡。

關鍵詞: 地鐵十號線 廣鋼新城車輛段 綜合體規劃調整 單元用地面積